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广东嘉键电梯工程有限公司

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虎门镇加装电梯-嘉键电梯一条龙-加装电梯公司

发布时间:2020-07-31 08:18:39        







对于加装电梯意见和建议

针对5~7层的老住宅建筑加装电梯存在的问题,建议由***主导,试点,有序推进,可选择***、***宿舍楼作为切入,推进多层老住宅加装电梯工作。

(一)住户共同分摊费用。按照“谁受益,谁出资”,以及楼层受益大小等原则,协商费用分摊比例共同出资。居民可申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金和提取加装电梯的房屋所有权人名下的住房。电梯的维护管理交由物业服务企业负责或委托电梯制造单位或取得许可的电梯安装、改造、维修单位进行电梯日常维护***。?

(二)***提供适当补贴。认真贯彻《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》(〔2017〕52号)和《自治区住房城快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见〉的通知》(桂建发〔2018〕18号),把多层老住宅加装电梯作为一项民心工程来抓,对该项工作给予适当的财政资金补贴,按照***补贴 居民自筹 使用维修资金或***补贴 企业出资 居民有偿使用等模式,推动多层住宅楼加装电梯。?

(三)鼓励社会资本***。用市场化的手段,吸纳第三方资金***,对加装电梯实行“免费安装,有偿使用”的政策,居民不用购买电梯,由第三方企业建设电梯设施,加装电梯设计,并拥有电梯设施所有权,为居民提供乘梯服务。居民按照一定的比例付费使用,高层多付费、低层少付费、一层不付费,无需考虑其他事项,企业负责电梯运营过程中的维修***。同时第三方企业可以通过集纳电梯外围功能,如家政、安防等便民服务功能以及广告等,实现营收。?




城阳区既有住宅加装电梯需要符合哪些条件?答复来了

记者了解到,经夏庄街道落实,根据城阳区既有住宅加装电梯办理流程,城阳区既有住宅加装电梯适用范围应符合以下规定:一、2016年12月5日前竣工交付的四层及以上房屋。二、前期建设手续不全,已经建成入住但暂时无法办理***的房屋。该类房产应在补齐有关建设手续,完成房屋初始登记,具备办理个人***条件后,再进行加装电梯工作。三、住宅原规划设计方案中设有电梯,也建设了电梯井,但未实际安装电梯的房屋。该类房产在业主协商一致后,可直接采购电梯设备,按要求办理电梯安装开工告知、设备监督检验手续。四、在国有土地上建设的干休所、经济适用房等已向个人发放***的房屋,适用城阳区既有住宅加装电梯的政策。

同时,实施需要制定方案,征求业主意见。实施主体应将初步方案充分征求业主意见,并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的,加装电梯好处,应当征得该专有部分的业主同意。关于奖补资金奖补期限为2019年至2020年。

申请奖补资金的既有住宅加装电梯试点项目应符合以下条件:(1)2016年12月5日以前建成的本市地上四层及以上符合有关规定的既有住宅加装电梯试点项目。(2)项目按照有关规定建成并完成电梯使用登记(登记时间为2017年1月1日至2020年12月31日)。奖补额度:对于符合奖补条件的既有住宅加装电梯项目,市级给予奖补资金10万元。同时区财政等额奖补10万元。对预留电梯井加装电梯的,奖补资金减半。




电梯加装是一个业主自治和自愿的行为,不应该成为大多数人得益,少数人受损的违心工程。


电梯加装的初衷是为了方便无电梯小区居民特别是老年人上下楼,但是这个加装涉及到整栋楼共有设备设施的改造,涉及到这栋楼每家每户共同出资建设安装电梯、共同承担电梯的日常维护和维修责任。在电梯加装的受益程度上,这栋楼的业主也是因为楼层高低不同而情况不同,特别是底楼、二楼的居民受益很少,甚至非但没有受益,还有可能受到采光、通风等方面的影响。

不能简单以少数服从多数,业主大会不能损害业主的权益。从******和政策方面来看,***层面有物权法、物业管理条例,地方有物业管理各项规定,另外,各个省市也相继出台了电梯加装的指导性意见和相关的政策指引。在这些******中,都提到了双三分之二的概念,即改建、新建设备设施的必须通过三分之二以上的业主表决同意。但是***也明确,业主大会也不能损害业主的个人权益,如果业主大会通过的决议损害了个别业主的合法权益,业主可以向人民提出申诉。

在现实操作中,电梯加装需要本楼栋业主的高度一致。买房和入住的时候,就是没有电梯的,一楼和六楼的居民在房价上可能都是不一样的,现在要安装电梯,必须要通过居民自治和协商一致。在现实操作中,如果简单以政策规定的三分之二来强制推行也是难以实施的,甚至引起居民和居民的矛盾。虽然理论电梯加装只需要三分之二的楼栋业主同意,但是那些后顺利加装电梯的往往都是整个楼栋一致通过的。


己所不欲勿施于人。电梯加装对于高楼层的居民是好事情,虎门镇加装电梯,但是对于底楼、二楼的居民未必就一定是好事。如果要推行电梯加装,楼栋的业主们要成立一个业主自治小组,加装电梯公司,大家友好协商,设身处地为低楼层居民考虑,可以从资金补偿、资金少出甚至不出等角度进行沟通,不应该出现强硬推行,强制要求出钱等这种既不合理也容易产生矛盾***的做法。





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