电梯-嘉键-建筑电梯改造

旧楼加装电梯与安全使用规范

我国在2018年5月发布了《旧楼加装电梯与安全使用规范》中华人民共和国***标准，小编将标准要求提炼综合为以下几点，房屋电梯加装，希望对准备安装旧楼加装电梯的业主们能有一些帮助。

1、旧楼加装电梯的定义，安装在老城区小高层住宅中，仅供一栋或两栋家庭成员共同使用的电梯。也可安装在非单一家庭使用的建筑物内，作为单一家庭进入其住所的工具，但是建筑物内的公众或外来访客无法进入和使用。按照以上定义，是在旧楼6层以上的住户安装使用，如果是安装在商业门面房，或者非住宅内也可以，但是必须是小区内部人员使用，以进入家庭住所。

2、额定速度。家用电梯的额定速度不大于0.4米/秒，对于无轿门的家用电梯额定速度宜不大于0.3米/秒。按照此标准，目前一般曳引式家用电梯的速度都设置在0.4米/秒，而螺杆电梯一般都在0.15米/秒。

3、行程。轿厢行程不应超过12米。轿厢行程通俗理解，就是从底层的地面至层地面的距离，也称之为电梯的提升高度。一般别墅从1层地面至4层地面的距离都不会超过12米。这个要求和电梯停站数无关，有很多客户家里，建筑电梯改造，设置有1层半，2层半等等电梯开门站，这样，建筑电梯加设，从一层至4层，电梯可以停靠5站或者更多。

4、额定载重量。应按净承载面积（扶手所占面积也计算在内）上至少250公斤/平米来计算；额定载重量不应大于400公斤。所以，目前家用小区电梯按照轿厢面积大小，载重量一般分为180公斤、260公斤、320公斤以及400公斤。

5、轿厢面积。轿厢的净装载面积（扶手所占面积也应计算在内）不应超过1.6平米。一般在实际设计生产中，轿厢面积尺寸会有1.2米*1.3米，1.15米*1.35米，1.1米*1.4米等等，而中三电梯轿厢面积可以做到0.6米*0.6米，适合一人乘坐。

老旧小区加装电梯可行不可行，关键看房屋质量，审核楼房是否存在安全隐患。如果楼房不满足加装电梯的条件，那就不能也不可强行加装电梯，这会让楼房的负重加大，可能会造成更多的安全和质量问题；如果楼房满足加装电梯的条件，并且全体业主也都同意了，那就是可行的。老旧小区加装电梯可以使住户出行更方便快捷，也有利于提升房屋的价值，让房屋更容易出租或者转卖。

建议出台“套餐”指引

市傅健表示，希望***能提供一系列“套餐”指引。“如果仅仅通过业主自身解决，很多前期工作是很难推进的。而且负责的业主要有精力、有时间，还要有钱。业主可以为主，电梯，但是希望***能够提供一个推动力。”傅健表示，大家在摸索的时候，希望***能够把一些成功案例、模式、好的电梯公司整合形成一个“套餐”指引。

“通过一些‘套餐’供市民选择，能够让市民对号入座，降低市民的操作难度。”傅健谈到，例如事前打通瓶颈，建立居民协商沟通机制；事中公开政策，简化流程，提供格式范本并给予***技术指导等；事后在维修管理上，提供好的接管模式和办法供市民选择。

致公党江门***会的谭敏清也提到，找一个牵头人是一件很重要的事，因为他要负责发动和办理各类手续等工作。“要充分调动业主或居民小组的积极性，产生合适的牵头人。”谭敏清说。

此外，也有代表提出，前期征询业主意见时，因为有时大部分业主无法找到联系方式，希望***能给予业主***（委托证明）第三方公司去社区或者物业拿到业主联系方式的权限。

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