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明年济南老楼加装电梯表决规则变了，一个单元12户6户同意即可

实际上，清新区旧楼加建电梯，业主表决规则的调整，不仅是有意愿加装电梯的高层业主的需求，也关乎到低层业主的利益诉求，因增设电梯不同业主的利益诉求矛盾依然存在。因此，办法里也明确，既有住宅增设电梯应当听取该单元全体业主的意见，尤其应听取该单元增设电梯后在通行、采光、通风、噪声等方面受直接影响的相关业主意见。增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意。

为了寻求各方意愿的公约数，此次调整的《办法》将民主协商和属地街办、社区调解功能更加强化。在业主自我协商的基础上，街道***(镇***)牵头***居民搭建协商平台开展民主协商、议事听证，引导各利益相关方理性表达意见诉求，寻求各方意愿的公约数，妥善解决问题矛盾。相关业主认为增设电梯其自身民事权益或者对增设电梯有异议的，可由业主之间协商解决。协商不一致的，可由街道***(镇***)、居民***调解或依法通过民事途径解决。

不过，对已办理规划审查和施工备案手续的既有住宅增设电梯工程，相关业主和物业服务企业应当提供必要的施工便利，不得阻挠、***施工。阻挠施工致使其他业主受到经济损失的，应依法承担赔偿责任;触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由依法处理。

云和老旧小区加装电梯工作有序推进

7月16日，云和县住建局会同县市场监督局、自然资源和规划局、消防救援大队、浮云街道等相关单位工作人员完成了对水境佳苑、城中嘉苑等7幢住宅小区加装电梯现场勘察工作，对申请安装电梯用户的建筑情况是否具有安全性和可行性进行评估。

　　既有住宅加装电梯工作是“民生大事、关键小事”，也是丽水市***2020年十大民生实事之一。为加快推进云和县既有住宅加装电梯民生实事落地，让老旧小区居民早日实现电梯梦，云和县住建局在收到加装电梯申请的时间，***各相关单位工作人员加速完成现场勘察工作。

　　下一步，云和县住建局将铺开对其他“能装”“愿装”的小区住宅单元楼的现场勘察工作，确保该项工作顺利推进。

《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》印发后，天津既有住宅加装电梯试点工作稳步推进。截至目前，南开区天大六村等三个小区成为首批“尝鲜”的小区。此外，相关部门对市民关注的电梯初期加装和后期运行费用问题进行了明确。

每户初装费4-6万 运行费100元/月

《指导意见》规定

既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由申请主体承担，具体费用应根据申请主体所在楼层等因素，由其自行协商，旧楼加建电梯申办流程，按一定分摊比例共同出资。

据了解，既有住宅加装电梯的费用主要包括初期加装费用和后期运行费用两部分。粗略测算，一般情况下加装一部电梯的初期加装费用大约60万元左右，按照***财政资金补贴20万元计算，需要由住户负担40万元左右。后期运行费用还包括电费、维保费和大修更新费，这部分费用也需要居民自行承担。

对于加装电梯住户的出资分摊比例如何计算?市住房城乡建设委房管处处长孙超表示，结合其他省市经验，天津并没有由***部门“一刀切”固定分摊比例，而是采取“菜单式”方式，旧楼加建电梯 案例分析，提供多个参考案例，由居民自主协商选择。“目前，我们提供了上海、广州、南京、厦门四个城市的加装电梯住户出资比例参考案例。其中，广州、南京的案例，对一、二层住户不分摊费用，三层及以上住户按比例分摊费用;上海和厦门的案例，一、二层住户不分摊费用且额外获得不同比例的补偿，三层及以上住户按比例分摊费用。

天津试点的参考方案是，一、二层住户不分摊费用，8层旧楼加建电梯施工方案，三层住户出资分摊比例系数为1，从第四层开始每增加一个楼层，分摊系数比例增加0.2，以此类推。居民可根据本栋(门)住户共同协商的意愿自主选择分摊方案。按照天津试点的参考方案粗略测算，总楼层为6层、一梯两户的情况，大约每户初期加装电梯费用分摊约4万元至6万元左右，后期运行费用大约每户每月100元左右。”

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